Cómo se declara la venta de una vivienda en 2024 en la renta
Si durante el ejercicio 2023 vendiste tu inmueble en propiedad, deberás reflejarlo en la declaración de la renta de 2024, que finaliza el 1 de julio.
La mayor parte de los ingresos que obtengas tendrán que rendir cuentas a la campaña de la renta. Uno es el incremento del patrimonio gracias a la venta de una vivienda. Dependiendo de la situación, la edad y la cantidad obtenida, es necesario aplicar un tipo de retención del IRPF. Te explicamos todo lo relativo a la venta de una vivienda para la declaración de la renta .
El IRPF en la venta de una vivienda
Lo primero que debe hacerse para averiguar el IRPF es calcular el incremento patrimonial obtenido con la operación. Para ello, es necesario restar el precio de adquisición de la vivienda del valor de transmisión de la propiedad, es decir, el precio de venta.
Valor de transmisión
El valor de transmisión de una vivienda hace referencia a la ganancia neta que obtuviste por la venta de tu inmueble. Aquí hay que incluir:
- El precio de venta de la casa
- Los gastos asociados a la operación (por ejemplo, la notaría)
- Los impuestos que debes pagar por la operación
- Comisión inmobiliaria en caso de que exista
Valor de adquisición
El valor de adquisición es la inversión total realizada sobre la vivienda desde que la compraste y hasta que la vendiste. Algunas de las cuestiones a tener en cuenta son:
- El precio de compra de la casa
- Reformas, arreglos, etc.
- Los gastos y los impuestos derivados de la compra
- La hipoteca
¿Cómo tributa la venta de una vivienda en la renta?
En caso de que hayas perdido dinero con la operación, no tendrás que aplicar ningún tipo de retención. Si, por el contrario, has obtenido un beneficio de la vivienda, deberás aplicar uno de los siguientes tramos del IRPF, que en 2024 son los siguientes:
| Hasta 6.000 euros de ganancia | 19 % |
| Entre 6.000 i 50.000 euros | 21 % |
| Entre 50.000 i 200.000 euros | 23 % |
| Entre 200.000 i 300.000 euros | 27 % |
| Más de 300.000 euros | 28 % |
Por ejemplo, si compraste una vivienda por 100.000 euros y obtienes 150.000 (habiendo abonado ya los gastos derivados de la operación; notaría, impuestos, tasas, etc.), te queda un incremento patrimonial de 50.000 euros. Sobre esta cantidad, será necesario aplicar la retención del IRPF del 21 %.
¿En qué casilla de la renta se pone la venta de una vivienda?
La venta de una vivienda implica la generación de una ganancia o pérdida patrimonial. Este dato debe completarse en la página 15 de la renta. En la casilla 1817 debes especificar el tipo de elemento patrimonial involucrado, en este caso, indicando que se trata de una vivienda. Además, debes proporcionar la referencia catastral en las casillas 1819 a 1821 . A continuación, debes indicar el tipo de operación marcando la casilla 1822 si se trata de una transmisión onerosa, tales como una venta o una permuta, o la casilla 1823 si se trata de una transmisión gratuita, como una donación. También debes completar las fechas y los valores de transmisión y adquisición de la siguiente forma:
- El valor de transmisión se registra en la casilla 1826
- El valor de adquisición se consigna en la casilla 1830
¿Quién está exento de declarar la venta de un piso?
Si vienes un piso, debes incluir en la declaración de la renta una ganancia o pérdida patrimonial. Si vienes tu vivienda habitual, los beneficios pueden quedar exentos de tributar en determinados casos:
- Venta de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia.
- Venta de la vivienda habitual para reinvertir el dinero obtenido en la compra de otra casa.
¿Cuánto dinero se debe pagar a Hacienda por la venta de una casa?
Se paga a Hacienda sólo si se ha obtenido beneficio con la venta, pero habrá que informar de la operación aunque se haya perdido dinero. En cuanto a cuánto debe pagarse, este importe dependerá de la ganancia patrimonial obtenida y de los tramos del IRPF de la declaración de la renta de 2024.
